Gastos de compra de vivienda
Calcula los gastos además del precio: el impuesto de tu comunidad si la casa es de segunda mano, o IVA y AJD si es obra nueva, más notaría, registro y gestoría.
El porcentaje es el tipo general de referencia y puedes cambiarlo. Tasación y comisión de la agencia empiezan en 0: rellénalas si las tienes. La entrada de la hipoteca no es un gasto más, es parte del precio.
Gastos además del precio
13.600,00 €
- ITP
- 12.000,00 €
- Notaría, registro y otros
- 1.600,00 €
- Precio más gastos
- 213.600,00 €
Resultado orientativo. Calculena no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No sustituye la oferta vinculante de una entidad financiera.
Qué entra en la cuenta
El impuesto es el gasto grande. En segunda mano se aplica el ITP de la comunidad, con el tipo general que tienes arriba y que puedes corregir. En obra nueva el IVA de vivienda es el 10 % y se suma el AJD; el campo ya trae un 11,2 % (10 + 1,2) para que lo ajustes.
Notaría, registro y gestoría no salen de un arancel oficial en esta herramienta. Son cifras editables para no olvidarlas. La tasación y la comisión de la agencia también se rellenan, y empiezan en 0. La entrada de la hipoteca no entra: es la parte del precio que pagas tú, no un gasto añadido.
Ejemplo
Una vivienda usada de 200.000 € en Madrid, con el tipo general del 6 %, supone 12.000 € de ITP. Si dejas notaría, registro y gestoría en 1.600 €, los gastos rondan 13.600 € y el desembolso total, 213.600 €.
Preguntas frecuentes
¿El ITP y el IVA se pagan a la vez?
No. La vivienda de segunda mano paga ITP y no IVA. La obra nueva paga IVA, normalmente el 10 % si es vivienda, y además el impuesto de actos jurídicos documentados. Esta calculadora usa uno u otro según lo que elijas.
¿El tipo es el que me van a cobrar seguro?
Es el tipo general de referencia de 2026, sin bonificaciones de joven, familia numerosa o vivienda habitual y sin los tramos más altos de algunas comunidades. Puedes cambiar el porcentaje si tu caso es otro.
¿Notaría, registro y gestoría son precios cerrados?
No. Son importes de partida para que veas el orden de magnitud. El arancel depende del precio y de la escritura. Cámbialos si ya tienes un presupuesto.
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