Comprar vs alquilar
Mira si, en los años que elijas, te sale más caro seguir de alquiler o comprar: gastos de compra, intereses de la hipoteca y gastos del piso, frente a las rentas.
El TIN es el de la hipoteca y lo pone el banco. Lo que se calcula es cuánto cuesta comprar y cuánto alquilar en los años que comparas.
Alquilar sale más caro
38.599,31 €
En 10 años el alquiler suma 105.117,32 €. Comprar deja fuera 66.518,01 € entre gastos de compra, intereses y gastos del piso.
Cuota de la hipoteca
758,74 €
Financiado 160.000,00 €. Al cabo de 10 años aún quedaría 109.869,21 €.
Alquiler del primer año
9.600,00 €
Intereses de esos años: 40.918,01 €. Gastos del piso: 12.000,00 €.
Resultado orientativo. Calculena no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No sustituye la oferta vinculante de una entidad financiera.
Qué se compara
Alquilar suma las mensualidades de esos años, con la subida anual que indiques. Comprar suma tres cosas que no vuelven: los gastos de compra, los intereses de la hipoteca en ese plazo y los gastos de tener el piso (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento).
La parte de la cuota que amortiza capital no se resta. Al final sigues teniendo esa parte en la casa, y la herramienta te dice cuánto quedaría por pagar. El precio de la vivienda no sube ni baja en el cálculo.
Ejemplo
Una casa de 200.000 €, con 13.600 € de gastos de compra y 40.000 € de entrada, deja una hipoteca de 160.000 € a 25 años y un TIN del 3 %. La cuota sale 758,74 €. En 10 años, con un alquiler de 800 € que sube un 2 % al año, las rentas suman 105.117,32 €. Comprar deja fuera 66.518,01 € (13.600 € de gastos, 40.918,01 € de intereses y 12.000 € del piso). Alquilar sale 38.599,31 € más caro, y aún quedarían 109.869,21 € de hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no resto toda la cuota?
Porque una parte de la cuota es capital y sigue siendo tuya en la vivienda. Esta comparación cuenta lo que no recuperas: los gastos de compra, los intereses de los años que miras y los gastos de ser propietario.
¿La casa sube de valor?
Aquí se deja el precio quieto. Si la vivienda se revaloriza, comprar queda mejor de lo que sale en la cifra. Si baja, peor. No inventamos una subida.
¿El alquiler sube solo?
Sube el porcentaje que escribas cada año. Si pones 0, el alquiler se queda igual todos los años. El 2 % de partida es un ejemplo, no una previsión.
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