Rentabilidad de alquiler
Mira qué porcentaje te deja un piso. Si cobras un alquiler mensual, usa esa renta. Si cobras por noche, pon el precio del día y las noches que sueles llenar.
El porcentaje de rentabilidad se calcula con el precio y lo que cobras. No hace falta escribirlo. La comisión, si alquilas por noche, es la del anuncio y también se escribe a mano.
Sobre el precio completo
4,8 %
Neta, 4,2 %. Beneficio antes de impuestos: 8.400,00 €.
- Alquiler de 12 meses
- 9.600,00 €
- Cobrado de verdad
- 9.600,00 €
- Gastos del piso
- 1.200,00 €
Resultado orientativo. Calculena no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No sustituye la oferta vinculante de una entidad financiera.
Bruta y neta
En un alquiler por meses, la bruta es la renta mensual por 12, partida por el precio de compra. No mira si el piso está vacío ni lo que pagas de comunidad, IBI, seguro o reparaciones. La neta sí: coge solo los meses alquilados y resta esos gastos.
Por noche la cuenta es la misma idea con otros datos. Multiplicas el precio de una noche por las noches que alquilas, no por 365. Esa cifra, partida por el precio del piso, es la bruta. La neta le quita la comisión de Airbnb o Booking y los gastos del piso. Comunidad, seguro y mantenimiento se quitan con la cruz si no los tienes. La limpieza, los suministros u otro concepto se añaden como una línea más.
Ejemplo
Un piso de 200.000 € alquilado a 800 € todos los meses ingresa 9.600 € al año. La bruta es el 4,8 %. Si comunidad, IBI, seguro y mantenimiento suman 1.200 €, el beneficio es 8.400 € y la neta el 4,2 %.
El mismo piso a 120 € la noche, 150 noches y una comisión del 15,5 % factura 18.000 €. La bruta es el 9 %. La comisión se lleva 2.790 €. Con los mismos 1.200 € de gastos, el beneficio es 14.010 € y la neta el 7,01 %.
Si el piso ya está pagado, deja vacío «Lo que queda por pagar». Si aún debes 5.000 €, el beneficio sigue siendo 8.400 € y, después de esa deuda, sobran 3.400 €. No sale un porcentaje: dividir 8.400 € entre 5.000 € daría un 168 % que no dice cuánto te queda. La cuota mensual no se resta.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencian la bruta y la neta?
En un alquiler mensual, la bruta parte la renta de doce meses entre el precio y no resta nada. La neta usa los meses que de verdad cobras y le quita comunidad, IBI, seguro y mantenimiento. Por noche, la bruta es el precio de la noche por las noches alquiladas. La neta resta además la comisión de la plataforma.
¿Qué comisión pongo en Airbnb o Booking?
Es un campo editable, no tu contrato. Airbnb cobra al anfitrión en España una comisión única del 15,5 % desde el 13 de octubre de 2026. Hasta ese día, muchos pagan cerca del 3 % sobre el precio que fijan y el viajero paga otra comisión aparte. Booking no tiene un tipo único: un 15 % es una referencia habitual y el tuyo está en el contrato. Si no puedes deducirte el IVA de la comisión de Airbnb, el 15,5 % te cuesta cerca del 18,76 %: escribe 18,76.
¿Se resta la hipoteca o el IRPF?
No. La cuota mensual no se resta: una parte es capital que sigue siendo tuyo. Si escribes lo que queda por pagar, el apartado de abajo mira si el beneficio de este año cubre esa deuda y cuánto sobra o falta. El IRPF depende de tu renta y de la reducción por alquiler de vivienda habitual.
¿Y si el piso pasa un mes vacío?
En el alquiler mensual, la bruta no cambia porque sigue mirando doce meses. La neta baja: ese mes no entra dinero y la comunidad, el IBI y el seguro siguen. Por noche, las noches vacías ya quedan fuera cuando escribes solo las que alquilas.
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