Calculadora de cuota hipotecaria
Escribe el importe, los años y el TIN. La cuota sale al momento, con el reparto de la primera mensualidad y el total de intereses.
El TIN lo pone el banco. La cuota y los intereses se calculan con el importe, los años y ese tipo.
Cuota mensual
711,32 €
300 cuotas. La primera lleva 375,00 € de intereses y 336,32 € a capital. En total, 63.394,69 € de intereses.
Resultado orientativo. Calculena no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No sustituye la oferta vinculante de una entidad financiera.
Cómo sale la cuota
El sistema francés deja la cuota estable mientras el TIN no cambie. El tipo de cada mes es el TIN anual dividido entre 12. La última cuota ajusta los céntimos para que la deuda quede a cero.
Ejemplo
150.000 € a 25 años con un TIN del 3 % dan una cuota de 711,32 €. En la primera mensualidad, unos 375 € son intereses y el resto baja el capital. A lo largo de los 25 años los intereses superan los 60.000 €.
Preguntas frecuentes
¿La cuota incluye seguros o comisiones?
No. Es solo capital más intereses, con el TIN que indiques y el sistema francés. Seguros, tasación y comisión de apertura se pagan aparte.
¿Por qué al principio casi todo son intereses?
Porque el interés de cada mes se calcula sobre lo que aún debes. Al empezar debes mucho, así que el interés pesa más. Cada mes queda menos deuda y la parte de capital de la cuota crece.
¿Sirve si el tipo es variable?
Sirve con el TIN que escribas ahora. Si el tipo cambia, la cuota cambia. Esta herramienta no proyecta el euríbor.
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