Cómo se calcula la cuota de una hipoteca

La cuota de una hipoteca a tipo fijo, en España, suele calcularse con el sistema francés: pagas la misma cantidad cada mes mientras el TIN no cambie. Lo que cambia es el reparto. El interés de cada mes se calcula sobre lo que aún debes. Al principio debes mucho, así que casi todo el recibo es interés. Cada mes queda menos deuda y crece la parte que amortiza capital.

Qué dato entra en la fórmula

Entra el TIN, el tipo nominal. La TAE sirve para comparar ofertas porque mete comisiones y la forma de pago, pero no es el porcentaje con el que se obtiene el recibo. Seguros, tasación y comisión de apertura se pagan aparte y no van dentro de esa cuota.

Si el tipo es variable, la cuota de hoy vale con el TIN que escribas ahora. Cuando el tipo cambie, hay que volver a calcular. Estas herramientas no adivinan el euríbor.

Dónde verlo

La calculadora de cuota hipotecaria da el recibo, el reparto de la primera mensualidad y el total de intereses. La calculadora de hipoteca añade el año a año. La tabla de amortización baja al detalle de cada mes. La última fila puede variar unos céntimos: el redondeo ajusta el saldo para dejar la deuda a cero.

Herramientas para seguir calculando

Calculadora de hipoteca

Estima la cuota mensual de una hipoteca según importe, plazo y tipo de interés.

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Calculadora de cuota hipotecaria

Calcula solo la cuota mensual de tu hipoteca de forma rápida.

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Tabla de amortización hipotecaria

Consulta cómo se reparte cada cuota entre capital e intereses.

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