Ahorras más intereses
Reducir plazo
La cuota se queda igual y la hipoteca termina antes.
10.426,12 €
de intereses que dejas de pagar
Cuota 711,32 €. Terminas en 22 años y 8 meses, 28 meses antes.
Amortización anticipada
Adelanta un importe al capital y mira las dos respuestas del banco: dejar la cuota y acortar el plazo, o bajar la cuota y mantener los años.
Pídele al banco reducir plazo si quieres quitar meses. Reducir cuota baja el recibo y dejas el plazo igual. La comisión se anota aparte y no se resta del ahorro de intereses.
Hoy la cuota es 711,32 € y quedan 25 años. Si adelantas, el capital pasa a 140.000,00 €.
Reducir cuota
Los años se quedan igual y el recibo baja.
4.226,42 €
de intereses que dejas de pagar
Cuota 663,90 €, 47,42 € menos al mes. Terminas en 25 años.
Resultado orientativo. Calculena no incluye comisiones, seguros ni productos vinculados. No sustituye la oferta vinculante de una entidad financiera.
Las dos opciones
El dinero que adelantas baja el capital pendiente en ese momento. A partir de ahí el banco puede hacer dos cosas. Si reduces plazo, la cuota no cambia y llegas a cero antes. Si reduces cuota, los años no cambian y el recibo baja.
El interés de cada mes se calcula sobre lo que aún debes. Por eso acortar el plazo suele ahorrar más: dejas de generar esos meses. Bajar la cuota alivia el mes a mes y mantiene el calendario.
Ejemplo
Quedan 150.000 € a 25 años, con un TIN del 3 % y una cuota de 711,32 €. Los intereses previstos son 63.394,69 €. Si adelantas 10.000 € y pides reducir plazo, la cuota sigue en 711,32 €, terminas en 22 años y 8 meses (28 meses antes) y dejas de pagar 10.426,12 € de intereses. Si pides reducir cuota, el recibo baja a 663,90 € (47,42 € menos al mes), el plazo sigue en 25 años y el ahorro de intereses es 4.226,42 €.
Preguntas frecuentes
¿Qué le pido al banco, reducir plazo o reducir cuota?
Reducir plazo mantiene el recibo y acaba la hipoteca antes, así que sueles dejar de pagar más intereses. Reducir cuota baja la mensualidad y el plazo sigue igual, así que el ahorro de intereses es menor.
¿Este adelanto es automático cada mes?
No. Es un pago único al capital, el que haces ahora. La cuota del banco sigue cobrándose sola. Si un mes no adelantas nada, no pasa nada.
¿Se resta la comisión por amortizar antes?
No. La cifra de intereses no la resta. Puedes anotar la comisión en euros para tenerla a la vista: el ahorro de arriba sigue siendo solo intereses.
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